1、农村土地以租代征是违法的，以租代征”这种用地方式自始至终是不符合土地管理相关法律制度要求的，既侵犯农民合法权益，也不符合法律规定要求的租地协议”。
2、根据《中华人民共和国土地管理法》第三十六条规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
3、又根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第五)项规定，违反法律法规强制性规定的合同为无效。
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